De hecho no volverá a la senda del crecimiento hasta 2019 y 2020, cuando se registrarán leves crecimientos, muy alejados del encarecimiento de dos dígitos experimentados antes de la crisis económica.
Así lo señala un informe elaborado por Kelisto.es (www.kelisto.es), la web del ahorro, a partir de un análisis prospectivo de las condiciones de oferta y demanda del mercado inmobiliario nacional que tiene en cuenta las series históricas del Producto Interior Bruto (PIB), Índice de Precios de la Vivienda (IPV) y compraventas, además de las perspectivas de evolución del euríbor, empleo, renta y absorción del stock inmobiliario.
Tras alcanzar valores máximos en 2007 (245.313 euros de media por inmueble) el precio de la vivienda inició una senda de contracción que se ha mantenido hasta 2013, año en el que la caída acumulada llegó al 36,6% (hasta los 155.539 euros por inmueble). La contracción de precios en este período fue especialmente pronunciada en Cataluña (-44,7%), Navarra (-43,9%) y Aragón (-43,8%). Por el contrario, Extremadura (-28,1%) y Andalucía (-29%) registraron los menores descensos.
Según las estimaciones de Kelisto.es, el precio medio de la vivienda se situará en 157.717 euros a cierre de 2014, lo que supondrá una subida del 1,4%, la primera que se registra desde 2008 y la más destacada de los próximos seis ejercicios. En 2014, los encarecimientos más pronunciados se registrarán en Comunidad Valenciana (+3,2%), Murcia (+3,15) y Galicia (+2,5%), mientras que los más moderados serán los de La Rioja (+0,4%), Aragón (+0,7%) y Asturias (+0,8%). Además, en las comunidades autónomas de Illes Balears (-2,2%), Navarra (-1,5%), Cantabria (-1,3%) y País Vasco (-0,9%) todavía se seguirán registrando caídas.
“El repunte de los precios y las ventas en 2014 podría atribuirse a la mejora de las perspectivas de la economía española, que volvió a crecer en el segundo trimestre de 2014. Pero esta apreciación entra en contradicción con los datos sobre hipotecas constituidas sobre viviendas. Lejos de aumentar en 2014, las hipotecas siguen disminuyendo. Entre enero y agosto del presente año se constituyeron 134.082 hipotecas sobre viviendas, el registro más bajo desde el inicio de la crisis.
Además, las condiciones económicas de las familias no han mejorado (la tasa de paro sigue rondando el 24%). Tampoco lo ha hecho la disponibilidad de crédito a las familias para la compra de vivienda, ni las condiciones de acceso a la financiación.
“En este contexto, la clave para explicar la subida de las ventas en 2014 reside en un mayor atractivo de la vivienda como activo en España. La combinación de los bajos precios de los inmuebles y de las expectativas de encarecimiento en los próximos años, alimentadas por unas previsiones de crecimiento cercanas al 2% del PIB en 2015, parece estar incidiendo positivamente en la inversión en el sector inmobiliario (a lo que habría que sumar las bajas rentabilidades de activos financieros como depósitos y deuda pública). De hecho, la compra de viviendas por parte de los extranjeros, que se redujo drásticamente en los primeros años de la crisis, ha vuelto a cobrar protagonismo y representa el 16% de las compras en la actualidad”, explica la Portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, Estefanía González.
El precio medio de la vivienda se estancará en 2015 (+0,8%)
Por su parte, 2015 será un año de transición y estancamiento. El precio medio de la vivienda se situará en 158.979 euros, lo que prácticamente mantendrá el importe inmóvil (+0,8%). La clave de este leve aumento reside en el mantenimiento del pulso comprador por parte de extranjeros y nacionales que buscan activos inmobiliarios a buen precio y con perspectivas de subir, dada mejoría de las previsiones de crecimiento de la economía española aventurada por varios organismos oficiales.
A lo largo de 2015, los principales incrementos serán los de Ceuta (+3,6%), Canarias (+2,4%) y Aragón (+2,2%), mientras que Castilla y León (0%), Extremadura (+0,4%) y la Comunidad de Madrid (+0,5%) experimentarán los menores avances. Por su parte, Navarra (-1,6%), País Vasco (-1%), Galicia (-0,9%), La Rioja e Illes Balears (ambas con un -0,5%) y Cantabria (-0,2%) registrarán abaratamientos en el precio de los inmuebles.
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